经常有客户问为什么这个镇屋 （Townhouse） 是freehold但是还是会有每个月的管理费。这种情况涉及和普通独立屋和标准公寓都不一样的另一种类型的物业，法律术语叫这种物业”parcels of tied land” , 缩写为POTLS.

POTLS这种物业产权在安省有20年的历史，核心概念是一个小区里所有独立屋或者是镇屋有一些业主们共用的设施（比如道路，公园，停车场，甚至是高尔夫球场，水上乐园，度假村），这些共用设施法律上叫Common Elements Condominiums (简称“CEC”)   为了维护这些共用设施小区每个业主每月需要向管理公司缴纳费用。  共用设施 CEC永远是连带产权的一部分，不可以只买房子不买共用设施的维护义务。也就是说房子本身是所谓的“独立” （freehold），但是会永远有每个月用于维护公共区间的管理费。 如果业主拖欠管理费，后果和标准公寓欠费是差不多的，比如小区董事会有权力把欠费注册在房主产权上，甚至强制卖房来还欠费。

POTLS的物业产权类型给了开发商更多的规划小区的灵活性。

如果购买已经建好的POTLS房屋，请注意一定要拿到管理公司出具的管理报告Status Certificate, 这份文件一般会送到律师那里看下，确保卖家没有拖欠管理费，小区有重大诉讼等不良影响事件。

如果从开发商那里直接买这种类型的POTLS，请注意如果合同在2018年1月1日之后签的， Tarion定金的保险最大金额是60万以下的房子最多6万，一百万以上的房价格的10%，最多10万。多于保额的定金是没有保险的，开发商破产了定金就有可能没有了。 有的POTLS楼花是有中期入住交接，就是入住但是产权还没有过户，有的项目没有，具体要看开发商怎么安排。

下图是一个POTLS小区的规划图，这个小区的共用部分是道路。