前几年从开发商那里买的楼花如果各种原因不想完成和开发商过户，想在过户前把楼花卖给新的买家，买家就需要找到新的买家，做一个楼花转让。楼花转让的法律实质是转让买卖合同包含的所有权利和义务，而不是买卖一个实体的房子，而且转让是否能成功依赖于开发商的审批。楼花的转让总体来说比买卖已经建好的房子要复杂，涉及的如何营销，法律，税务上的都更复杂。本文仅想谈一个小方面：作为想转让楼花的给新的买家的购买者，前期需要做些什么准备工作。

1. 和开发商签的买卖合同

因为转让楼花实际上转的是合同，所以完整清晰的合同是万里长征第一步。 开发商的买卖合同一般都很厚，经常40页到60页，有时候还有一些合同补充版本，图纸户型图什么的。所以要保证找到完整的合同，包括所有的合同附件(Schedule), 合同补充(amendment). 建议合同全复印好，交给协助卖楼花的经济完整的文件。

2. 公寓项目简介

这个法律术语是Disclosure Documents. 如果您想转的楼花是每个月有管理费的物业，开发商在卖楼花的时候会给每个买家一本手册（一般100-200页），有时候是纸的书，有时候是电子版，这个手册里会有详细描述这个开发商项目，还有会第一年的财务预算（预算决定第一年的预估管理费）。

3. 定金收据

如果是公寓楼物业，法律规定开发商必须在收到每一笔定金后寄给买家定金收据。这是一份正式的法律文件，标题叫Form 4 Evidence of Compliance, 上面会写着定金金额，存在哪个银行账户，会有开发商律师签字。

定金收据在公寓楼花转让中有重要意义，因为楼花转让需要新的买家支付给原始买家已经付给开发商的定金，有完整正式的收据就可以名正言顺的找买家要这个钱了。

4. 签楼花之后和开发商的重要通信和任何确认

如果已经去开发商客服那里选过材料和颜色，或者定过任何升级定制，所有的选择单都要找出来，如果升级或者是选材交过什么定金，付款的收据凭证也需要找到。

开发商如果有任何重要通知，例如预计交房日期，这些都是重要通知，需要找到给经济，这些信息都是买家非常感兴趣的。

5. 收房检验报告 如果房子已经拿到钥匙，完成了收房过程，在收房时候的检验报告(Tarion Certificate and PDI report), 需要整理提供给楼花转让的买家。

6. 开发商客服联系方式

楼花转让最终是需要开发商审批，我们建议客户或者是客户和经济一起联系开发商客服咨询开发商批复转让的流程，有的开发商对转让是有比较严格的时间上的限制，这些可以联系客服询问。